Apartamento de luxo tipologia T3 no centro histórico da cidade de Santa Maria da Feira.



O edifício caracteriza-se por apresentar um reduzido número de frações e apenas 3 pisos habitacionais.

As áreas interiores são amplas e todos os apartamentos apresentam varandas que permitem uma continuidade do espaço interior, permitindo usufruir em plenitude das vistas desafogadas da cidade.



Disponível para venda apartamento T3 (piso 1;fração E) com 202.50m2 de área bruta e 154.50m2 de área útil.



É composto por um open space de 50.50m2 com cozinha, sala comum, uma lavandaria, wc de serviço, uma suíte com 32.50m2 e casa de banho privada, dois quartos, uma casa de banho de apoio, e duas varandas.



Tem ainda garagem fechada para duas viaturas.



Caderno de Encargos

Estrutura:

Estrutura mista em betão armado e estrutura metálica, estrutura reticulada de pilares e vigas metálicas com laje maciça e lajes colaborantes, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.



Paredes Exteriores:

As paredes exteriores são constituídas por bloco térmico, com isolamento térmico/acústico. As paredes interiores entre frações em bloco técnico acústico. A divisão de compartimentação do interior das habitações em dupla placagem de pladur com isolamento acústico.



Pavimentos:

Enchimento de pisos interiores com betão leve, para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade e telefones). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico.



Cobertura:

Sistema de cobertura plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com Poliestireno Extrudido tipo 'Roofmate', geotêxtil e proteção com acabamento final em godo lavado.



Outros:

Aparcamento privativo nas caves em lugares reservados, com acessos de entrada e saída controlado com portão secionado automático c/ comando à distância;



Conforto e Segurança

Elevadores: Elevadores elétrico c/ capacidade p/ 8 pessoas, c/funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, c/ portas automáticas e iluminação por LEDs.

Climatização: Climatização feita através de sistema de ar condicionado do tipo Multi-Split com máquinas murais Tipo LG.

Sistema Solar e AQS: Sistema de bomba de calor com deposito para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão horária do aquecimento c/ depósito tipo RIELLO.

Caixilharias: Caixilharia em alumínio com corte térmico, sistema de correr e Oscilo-batente c/ vidros duplos certificados com acabamento MARS.

Blackouts: Blackouts com sanca incluindo alimentação. Inclui fornecimento de blackout.

Isolamento entre fogos: Isolamento Acústico em paredes entre frações c/ Lã mineral.

Ventilação dos WC´s: Ventilação mecânica nas instalações sanitárias sem janelas.

Instalação: Instalação de redes TV cabo, Telefones, informática e vídeo porteiro a cores.

Iluminação: Iluminação c/ Sancas para possibilitar a aplicação de luz indireta e ponto de luz nos tetos.

Aparelhagem da EFAPEL ou equivalente, inclui tomadas e interruptores.

Segurança: Porta de segurança na entrada de cada Habitação. Instalação Contra Incêndios: Portas corta-fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves. Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens. Sistemas de combate a incêndios das zonas comuns.

Sistema de iluminação automático acionada por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.



Zonas Comuns

Hall Dos Elevadores:

-Pavimento Cerâmico a definir;

-Paredes Vidro Lacado ou painéis de HPL com textura a definir;

-Teto Pladur Hidrófugo com pintura a definir.



Garagem | Arrumo:

-Pavimento Betão afagado a talocha mecânica com endurecedor de superfície;

-Paredes Betão á vista ou reboco pintado;

-Teto Betão á vista.



Construção com início previsto no primeiro semestre de 2025 e prazo de conclusão de 36 meses.



Mais informações, não hesite em contactar a sua Imobiliária de confiança!

Categoria Energética: A+